Бизнес-план трк

Бизнес-план торгового центра

Представленный бизнес-план торгового центра, если вы хотите развернуть данное многопрофильное начинание, возможно изучить уже сейчас. Торговый центр — это хорошее место для шопинга и отдыха. Он включает в себя многообразные товары и услуги, которые предлагает современный потребительский сегмент. В торговом центре, который содержит несколько этажей, обязательно должны быть работающие лифты, подъемные лестницы, эскалаторы для того, чтобы посетители могли беспрепятственно перемещаться в этом удивительном мире торгового царства.

Изучив документ по организации строительства торгового центра, вы поймете, какие затраты предстоят для введения в эксплуатацию здания, а также определитесь с размещением площадей для магазинов, супермаркетов, парфюмерных секций. Торговый центр должен быть оборудован и для точек общепита, владельцы которых предпочитают арендовать площади именно в больших и посещаемых местах. Красивые и уютные кофейни, небольшой кинотеатр, детские игровые комнаты, маникюрные залы — огромное многообразие услуг может предложить будущий центр, следует лишь верно рассчитать свои силы, определиться с рентабельностью и найти финансовые средства для данного вложения.

Обратите внимание, представленный документ по открытию торгового дома — это реальный инструмент со множеством выкладок, расчетов, описаний. Оценить будущие риски перед тем, как затевать данный полномасштабный проект просто необходимо. Имея на руках готовый документ, вы сможете определиться с поэтапным началом проведения работ, узнать о документации, которая необходима при сооружении торгового комплекса. Также необходимо согласование и утверждение проекта в соответствующих инстанциях, ведь сооружение должно обладать повышенной прочностью и строиться с соблюдением всех норм современного строительства.

Современные торговые центры – это не просто десятки тысяч разновидностей товаров, собранных под одной крышей. Формат этого заведения претерпел значительные изменения на протяжении последних лет, благодаря чему стал вполне доходным предприятием. Солидные торговые центры существуют сегодня практически в каждом крупном городе, и составить конкуренцию им будет довольно сложно. Но если поставить перед собой четкую цель, имея при этом финансовую возможность воплотить все свои замыслы, есть смысл побороться за место в этой нише.

Бизнес в торговых центрах развивается максимально активно, поскольку проходимость в них обычно всегда остается на высоком уровне. Но, если постараться, в каждом из подобных заведений можно найти как мелкие, так и довольно крупные недостатки. Ваша задача – тщательно их проанализировать, чтобы избежать их в своих начинаниях. Изучите покупательский спрос, наличие дополнительных услуг – все это поможет вам при работе над собственным проектом.

Торговля различными товарами по-прежнему занимает главное место в деятельности любого торгового центра. Но, помимо этого, растет и ширится количество дополнительных услуг, оказываемых посетителям этого заведения. Учитывая количество времени, которое посетители тратят на покупки, а также тот факт, что многим родителям не с кем оставить своих малышей, становится понятной необходимость открыть в торговом центре детскую игровую комнату, где мамы и папы могут без опаски оставить своих детей под присмотром опытного воспитателя.

Любой бизнес для владельца торгового центра – лишь источник дополнительной прибыли. Открытие нового магазина в торговом центре – привычное явление. Но абсолютно не лишним в этом заведении будут также и точки быстрого питания, в которых покупатели могут быстро «заморить червячка». Кофейни, пиццерии, суши-бары — подобных точек может быть несколько, и будьте уверены – ни одна из них не будет страдать от отсутствия посетителей.

Определить, какое направление торговли будет наиболее прибыльным в торговом центре, очень сложно. Как правило, чем больше товаров предлагается покупателям – тем выше общий оборот торгового центра. Но для этого, конечно же, потребуются огромные площади. Подобрать подходящее здание из уже имеющихся в городе – практически невозможно, в связи с чем большинство бизнесменов склоняются к такому варианту, как строительство торгового центра. Это потребует вложения значительных инвестиций, а также необходимости согласовать свой проект в огромном количестве инстанций. И трудно сказать, что из этого вызывает большую панику у предпринимателя.

Свести возможные риски к минимуму, облегчить общение с чиновниками и избежать ненужных затрат вам поможет профессиональный бизнес-план торгового центра. В нем содержится подробное описание всех стадий создания торгового центра. Без использования этого важнейшего финансового документа невозможно представить такой масштабный проект – слишком уж велика роль случайной ошибки.

Наконец-то обрел ясность мыслей и знаю, с чего начать. Городок у нас небольшой, и имеется много разрозненных магазинов. Единый торговый центр — именно то, чего нам не хватает. Спасибо вам за идею.

Спасибо большое БиПлан за предоставленную возможность ознакомиться с типовым БП. Очень помог понять принцип подготовки и основные положения. Сейчас занимаюсь доработкой под свои условия. Все удачно складывается.

Чего я больше всего боялся – так это того, что деньги будут выброшены на ветер. Речь-то шла о солидной сумме. Чтобы отмести все вопросы, заранее изучил ваш бизнес-план. И как-то постепенно в голове сложился четкий план действий. Следуя ему, я без труда преодолел все препятствия, и теперь готовлюсь к открытию своего центра. Спасибо.

Бизнес-план ТРЦ

Отзыв на бизнес-план

Бизнес-план помог получить кредит (750 млн. рублей) на 7 лет. Мастерски выполненный бизнес-план: детальное маркетинговое исследование, разумное планирование доходной и расходной части бюджетов, расчет окупаемости, все четко и ясно.

Отзыв на бизнес-план

реконструкции помещений под офисный центр

Проект прошел скрупулезную экспертизу у инвесторов, в результате получили инвестиции на 400 млн. рублей. Качественная работа, подробные расчеты и стильный дизайн документа.

владелец офисной недвижимости, г. Екатеринбург

Отзыв на бизнес-план

Проект прошел согласование в ВТБ, и мы получили кредит на 350 млн. рублей на строительство логистического центра. Помог в этом максимально продуманный бизнес-план, выполненный по всем требованиям банка.

финансовый директор ООО «ЛогистикАвангард»

  1. Резюме проекта.
  2. Основные параметры проекта.
  3. Инвестиционный план.
  4. Оценка маркетинговой позиции.
  5. План строительства ТРЦ.
  6. Календарный график работ по строительству, отделке и оснащению объекта.
  7. План согласования проекта.
  8. План продвижения ТРЦ.
  9. Расчет доходов и расходов.
  10. Оценка факторов риска.
  11. Показатели эффективности и оценка целесообразности запуска проекта.
  1. Для детального планирования действий и жесткого контроля за выполнением этого плана.
  2. Для демонстрации его представителям банков или инвестиционных компаний, которые будут принимать решение о взаимодействии с вами по проекту.
  3. Для ознакомления с ними сотрудников и мотивации выполнения представленных в нем значений.
  4. Для привлечения серьезных и крупных арендаторов еще на этапе проектирования комплекса.

Выберите

с финансовыми расчетами

с финансовой моделью Excel

с внесением корректировок

Стандартный вариант бизнес-плана

Расширенный бизнес-план ТРЦ с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Расширенный бизнес-план ТРЦ с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Детализированная финансовая модель ТРЦ

Детализированная финансовая модель ТРЦ

  • Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
  • Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
  • Прогноз продаж поквартально на 5 лет
  • Прогноз расходов поквартально на 5 лет
  • Расчет условий получения и возврата кредита
  • Расчет точки безубыточности
  • Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
  • Анализ финансовых и инвестиционных показателей
  • Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
  • Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
  • Прогноз продаж поквартально на 5 лет
  • Прогноз расходов поквартально на 5 лет
  • Расчет условий получения и возврата кредита
  • Расчет точки безубыточности
  • Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
  • Анализ финансовых и инвестиционных показателей

Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней

Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель ТРЦ в формате Excel.

Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие ТРЦ, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.

Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:

Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:

Таблицы и графики

Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:

Оплата и доставка

Оплатить можно следующими способами:

  • Банковские карты (Россия)
  • Электронные деньги
  • Терминалы и салоны связи
  • Денежные переводы
  • Банковские карты (Международные)

Отправка бизнес-плана и финансовой модели:

Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

В последнее десятилетие отдых, в том числе семейный неразрывно ассоциируется у населения с посещением торгово-развлекательного центра. В ТРЦ можно сделать покупки, поесть в ресторане или на фудкорте, посмотреть фильм и в некоторых даже покататься на коньках. Любое из этих мероприятий подразумевает трату денег одними гражданами, а другими возможность их заработать. Чтобы построить и организовать успешную работу комплекса, вам обязательно понадобиться качественный бизнес-план ТРЦ.

Основные этапы работы:

  1. Глубокий анализ рынка города.
  2. Формирование концепции работы ТРЦ.
  3. Выбор земельного участка под застройку.
  4. Проектирование объекта.
  5. Согласование проекта в надзорных органах государственной власти.
  6. Строительно-монтажные работы.
  7. Ремонт помещений и оснащение комплекса.
  8. Работа по привлечению арендаторов (на протяжении всего периода застройки).
  9. Подготовительные мероприятия.
  10. Запуск проекта.

Для торгово-развлекательного центра важно место размещение, удобство подъездных путей, отсутствие географических барьеров, возможность приехать на общественном транспорте, разнообразие предлагаемых услуг. В ТРЦ необходимо предусмотреть возможность интересного и приятного отдыха для разных групп населения: и для детей, и для молодежи, и для семейных пар. В этом случае можно рассчитывать на высокую посещаемость объекта.

Не смотря на кризисные экономические явления посещаемость ТРЦ существенно не снизилась. Население по-прежнему готово вкладывать средства в свой досуг и вынуждено тратить деньги на приобретение необходимых товаров. Ниша торгово-развлекательных центров особенно плотно занята в мегаполисах, а в малых городах комплексы представлены менее широко. Однако и в том и в другом случае имеет смысл говорить о целесообразности строительства еще одного ТРЦ, при условии его уникальности по сравнению с остальными объектами города.

Услуги по аренде торговых и развлекательных помещений.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Строительство ТРЦ представлено ниже в примере бизнес-плана. Проектная мощность объекта – около 80-120 тыс. кв. метров.

Инвестиции:

Регистрация организации, оформление документов

Приобретение земельного участка

Согласование проекта и получение разрешительной документации

Строительство здания ТРЦ

Проведение коммуникаций (электричество, водоснабжение и т.д.)

Организация работы по привлечению арендаторов

Согласно примера бизнес-плана ТРЦ вложения в дело составят около 700 млн. рублей.

Объем продаж, в год (усредненный)

Сумма выручки, тыс. рублей в год

Услуги по аренде площади для объектов торговли

Услуги по аренде площади для объектов развлекательного характера

Услуги по аренде площади для объектов фудкорта

Ежегодная выручка составит около 200 млн. рублей.

Сумма в год, тыс. рублей

Оплата труда персонала, соц. взносы

Расходы на рекламу

Обслуживание кредита (проценты)

Ежегодные расходы – в среднем 90 — 110 млн. рублей.

Прибыль, тыс. рублей

Срок окупаемости проекта – около 7 — 8 лет, прибыль – в среднем 75 — 100 млн. рублей ежегодно, а рентабельность – 44%.

Строительство торгово-развлекательного центра – перспективная предпринимательская идея, способная приносить владельцу бизнеса стабильно высокий доход. Работа в сфере девелопмента в торговой отрасли – не такое простое дело, как это может показаться на первый взгляд. Не обойтись без знания определенных правил, принципов и нюансов. Ознакомиться со всеми значимыми параметрами ведения бизнеса можно, изучив качественный бизнес-план.

  • В максимально сжатые сроки, сформировать рабочий бизнес-план с уникальными фактическими и цифровыми данными.
  • Представить готовый проект на рассмотрение представителей кредиторов и инвесторов и рассчитывать на полное его одобрение.
  • Сформировать свое видение результата работы и целенаправленно двигаться с целью его достижения.
  • Сэкономить 150 000 рублей на разработке бизнес-плана.

Построить хороший торгово-развлекательный центр – это только половина дела, вторая половина – грамотно управлять торговой недвижимостью. В обоих вопросах незаменимым советчиком для вас станет профессиональный бизнес-план. Однако не стоит затягивать, привлекательная ниша не будет пустовать долго.

Другие готовые бизнес планы :

Производство

Строительство

Торговля

Основные раздела сайта

Полезные материалы

Консалтинговая компания «LeaderResearchGroup» — лидер в сфере бизнес-планирования

Мой бизнес план детского развлекательного центра «Планета Уфа»

Как открыть детский развлекательный центр с минимальными затратами и быстрой окупаемостью расходов, каковы условия и возможности такого проекта?

Во-первых, как назвать детский развлекательный центр, чтобы он был популярен и всегда приносил доход?

1) Название должно нравиться и детям, и родителям.

2) Банальные названия и те, что родом из советского прошлого, желательно избегать.

3) Использование иностранных слов привлекает платежеспособную клиентуру.

4) Название должно соответствовать оформлению развлекательного центра.

5) В названии должен быть отражен возраст посетителей.

Например, вот такие названия носят детские развлекательно — досуговые центры Нижнего Новгорода: Crazy Park, Виктория, Выручалочка, Джунгли, Кенгуру, Киндерлэнд, Крестики-Нолики, Кукозябра, Мадагаскар, Миляндия, Непоседа

Островок фантазий, Радуга, Страна чудес, Волшебная Страна, Теремок,

Чунга-Чанга, Мозайка, Эврика. Название развлекательных центров в Перми — Капитоша, Семицветик, Изюм, Город детства, Небеса, Муравейник, Play day. Детские досуговые развлекательные центры в Воронеже — Царство-Государство, Остров Детства, Сити-парк Град, Твой Парк, Максимир, Балаган house, Мурзилки, Ангел, Клуб друзей Смешарики. Как мы видим, в приведенных названиях развлекательных центров использованы все те же принципы, указанные ранее. Я бы еще выделила:

Игровые (крестики-нолики, выручалочка).

Сказочные (теремок, семицветик)

Волшебно-географические (островок фантазий, волшебная страна),

Природные (кенгуру, муравейник).

Итак, я хочу открыть развлекательный центр «Планета Уфа».

Наименование — проект детского развлекательного центра «Планета Уфа»

1.1. Форма ведения бизнеса – имеющееся в наличии ИП.

1.2. Управляющий орган – директор, он же индивидуальный предприниматель.

1.3. Ситуация на рынке и в бизнесе детских развлекательных центров в городе Уфе в целом и в Октябрьском районе в частности – предложение существенно ниже спроса. В связи с ежегодным ростом рождаемости, потребность на данном рынке растет год от года.

1.4. Ресурсы и текущее финансовое состояние: имеется денежные активы действующего ИП в размере 500 тысяч рублей. Это доход от рекламной деятельности, который планируется направить на данный бизнес.

1.5. Цели проекта: увеличение дохода ИП. Глобальная цель: детский культурно развлекательный центр, обеспечивающий детской досуг в Октябрьском районе г. Уфы,

1.6. Достижение поставленной цели: открытие детского развлекательного центра и его работа.

1.7. Потребность во внешних инвестициях – нет.

1.8. Наличие лицензий и разрешений – не требуется.

1.9. Экономические показатели эффективности, в рамках бизнес-плана детского развлекательного центра.

Цена посещения детского развлекательного центра — 150 руб. в час.

Проведение дня рождения — 1.5 тысячи рублей в час, 2.5 — за два часа

Среднее количество детей в день – от 30 человек.

Время работы –10 часов в день.

Планируемое количество реализуемых основных услуг – 4500х30 = 135 000 руб. в месяц.

Планируемое количество реализуемых дополнительных услуг – 30 000 руб. в месяц.

Планируемая доходность: 165 000 руб. в месяц.

Сумма затрат на открытие детского развлекательного центра включает в себя:

А). Арендная плата: 1000 руб. за кв. метр. Помещение 80 кв. метров. 80 000 руб. в месяц.

Б). Затраты на оборудование: 380 тыс. руб.

В). Фонд оплаты труда на месяц: 18 000 руб.

Г). Зарплатные налоги в 2014 году. Фиксированный взнос в ПФР = 17328 руб. Фиксированный взнос в ОМС — 3399 руб., необходимо уплатить до 31 декабря 2014 года.

Срок окупаемости (payback period) или неотрицательный текущий чистый доход – в среднем по отрасли от 9 мес. до 1.5 лет.

Мой планируемый выход на точку окупаемости – 9 месяцев, в марте 2015 года. Начало — июль 2014 года.

Детский развлекательный центр «Планета Уфа» обеспечивает досуг детей в торговом центре Октябрьский. Тип потребителя – дети в возрасте с 4 до 12 лет, жители Октябрьского района г. Уфы и гости города.

Основная услуга: пока родители совершают покупки, их дети под присмотром играют в детском развлекательном центре.

Дополнительные услуги: 1) Проведение дней рождения, с аквагримом, конкурсами и аниматорами. 2) Занятия кулинарных волшебников, веселый английский, рисование, детская аэробика.

Стратегия продвижения продукции на рынок: Реклама – расклейка объявлений на специальных подъездных досках, реклама в лифтах, яркая реклама у входа в торговый центр. Бартер. Использование социальных сетей.

Характеристика конкурентов: Основной конкурент моего детского центра, да и торгового центра Октябрьский в целом – недавно построенный аквапарк и сеть брендовых торгово-развлекательных комплексов возле него.

Эти заведения находятся на расстоянии одной автобусной остановки, поэтому местные жители предпочтут наш центр.

1 этап организации бизнеса – подбор подходящего помещения.

Центр будет размещаться в арендованном помещении ТРК «Октябрьский» в г. Уфа.

Мой центр будет состоять из двух комнат, общей площадью 80 кв. метров.

Комната № 1. — 40 м. кв. Совмещена входная группа с игровой зоной

Комната № 2. — 40 м. кв., разбита ширмой на две зоны. Зона № 1 – для 2-х батутов с сеткой. Зона № 2 для проведения детских дней рождения и кружков, детской аэробики. Дополнительные требования: электроэнергия, отопление, умывальник, близость туалета.

2 этап организации бизнеса — выбор оборудование для детского развлекательного центра. 1. Покупка готового комплекта. Достоинства: сразу все привезут, и все отлично сочетается. Недостаток один — дорого. 2. Самостоятельная комплектация по принципу цена-качество.

Требуемое оборудование для развлекательного центра: На сумму не более 380 тысяч рублей. Самое дорогое оборудование — многоуровневый лабиринт (50% стоимости).

Шкафчики для детских вещей – 1 штук.

Полки для игрушек – 1 штук.

Сетки для игрушек – 6 штук.

Зона ресепшн – 1 штук (заказать у столяра).

Многоуровневый лабиринт – 1 штука.

Плазменный телевизор – 1 штук.

Видеопроигрыватель – 1 штук.

Трехъярусный лабиринт с грушами, 2 горками и сухим бассейном – 1 штук.

Игрушки – 10 комплектов (музыкальные инструменты, тематические игровые наборы).

Объемные конструкторы – 5 комплектов.

Спортивный инвентарь – надувные мячики, груши.

Комната № 2 40 м. кв, разбита ширмой на две зоны.

Батуты – 2 штуки.

У поставщиков оборудования должны быть сертификаты, подтверждающие безопасность продукции. При монтаже должна быть соблюдена техника безопасности.

На полу будет постелен ковролин, на стенах – детские фотообои.

Персонал: Гувернеры, совмещающие свою работу с выполнением функции уборщицы – 3 девушки. Требования — санитарная книжка, педагогическое образование, опыт работы с детьми. Оплата – 60 руб. в час. Время работы – с 10.00 до 20.00 ч (10 часов в день). Фонд оплаты труда 60 руб. х 10 часов х 30 дней = 18 000 руб.

Директор (он же индивидуальный предприниматель) до достижения точки окупаемости работает без зарплаты, хотя фиксированные взносы во внебюджетные фонды придется платить в любом случае.

Сбыт: форма оплаты за услуги — почасовая оплата. Цена посещения детского развлекательного центра 150 рублей в час, средняя по г. Уфе. Скидки за приведенных друзей 5-10%. Дисконтные карты постоянным клиентам.

При желании и финансовой возможности можно приобрести франшизу развлекательного центра. Это почти готовый бизнес. Все есть для начала, включая макеты документов и разработанный дизайн детского развлекательного центра – все, кроме денег, разумеется. Деньги вкладываются ваши и все риски по бизнесу тоже полностью ваша забота. Собственнику франшизы придется платить роялти — процент с оборота или фиксированную ставку, в зависимости от договора. Если вас интересует готовый бизнес план развлекательного центра, франшиза — хороший вариант проекта для развлекательного центра.

Источники:
Бизнес-план торгового центра
Представленный бизнес-план торгового центра, если вы хотите развернуть данное многопрофильное начинание, возможно скачать уже сейчас.
http://www.bi-plan.ru/biznes_plan_torgovogo_centra/
Бизнес-план ТРЦ
В ТРЦ можно сделать покупки, поесть в ресторане или на фудкорте, посмотреть фильм и в некоторых даже покататься на коньках. Любое из этих мероприятий подразумевает трату денег одними гражданами, а другими возможность их заработать. Чтобы построить и организовать успешную работу комплекса, вам обязательно понадобиться качественный бизнес-план ТРЦ.
http://lider-bp.ru/ofisnye-i-torgovye-tsentry/180-biznes-plan-trts
Мой бизнес план детского развлекательного центра «Планета Уфа»
Вы хотите открыть детский развлекательный центр, и не знаете с чего начать? Эта статья даст ответы на все интересующие вас вопросы.
http://nachatbisnes.ru/biznes-plany/biznes-plan-detskogo-razvlekatelnogo-centra.html

COMMENTS