Обследование домов

Обследование дома

Участок

Отделочные работы

Строительные материалы

Ландшафтный дизайн

Карта сайта

Навес для автомобиля из поли-

Обследование дома

Фото 1 Красивый внешний вид нового дома. Однако техническое обследование может выявить скрытые от глаз дефекты

Оценка качества при покупке построенного нового дома задача не из легких и в большинстве случаев трудно реализуемая, даже проведя тщательное обследование дома. Как же его купить, не вкладывая со временем значительную сумму денег для устранения всевозможных дефектов и недоделок, которые не удалось сразу обнаружить, при проведении обследования? Какие есть пути у покупателя принявшего решение купить новый дом?

Правильнее всего пригласить строительного эксперта, услуга которого по сравнению с возможными дополнительными затратами просто ничтожна и составит около 350-500 долларов.

Строительный эксперт для обследования имеет в своем арсенале приборы, позволяющие без разрушений провести осмотр и обнаружить повышенную влажность бетона, узнать его марку, измерить напряжение в арматуре и многое другое. Однако эксперты соглашаются с тем, что обследование дома при нанесенной штукатурке на стенах, уложенной кровле, законченной внутренней отделке – не дает 100%-х результатов, и без раскрытия конструктивных элементов обнаружить скрытые дефекты порой невозможно.

Тем не менее, каждый из потенциальных покупателей при желании и соответствующих знаниях вполне может самостоятельно и технически грамотно выполнить обследование дома и дать свою экспертную оценку стоимости недвижимости перед ее покупкой.

Для этого мы предлагаем вам ряд советов, прочитав которые, вы почувствуете себя значительно уверенней.

1. Обследование жилого дома начинаем с подвала, чердака, хозяйственных помещений

Неискушенный покупатель обследование здания в первую очередь предпринимает с его планировки, дизайна и участка, на котором он расположен. Однако следует начать с тех зон, где проблемы видны в первую очередь.

Подвал дома, в котором обнаружена вода, влага на стенах или в углах говорит о том, что грунтовые воды подходят довольно высоко и гидроизоляция выполнена плохо либо ее вообще нет. В этом случае следует хорошо подумать, прежде чем совершить покупку.

Фото 2 Наличие влаги на стенах. Цена постройки может быть значительно снижена в случае образования грибка.

На чердаке можно выявить при обследовании щели и отверстия в кровле. Вам здорово повезет, если ваш осмотр совпадет со временем, когда идет дождь, тогда можно увидеть как на ладони все дефекты кровли.

Фото 3 Из-за постоянного протекания крыши повреждена стена у входа. Этот дефект существенно повлияет на стоимость, когда будет произведена оценка недвижимости.

Фото 4 Здесь обследование дома показало что течет крыша. Продавцы как ни старались, а скрыть под свежей штукатуркой трещины стен не удалось

Выполняя техническое обследование, обратите внимание на законченность отделки в хозяйственных постройках – у нерадивых строителей там всегда беспорядок.

Профессионализм строителей определяется в первую очередь наличием ровных поверхностей, поэтому с помощью строительного уровня обследуем ровность стен и полов, углы их возможного наклона.

Фото 5 Вот таким способом можно самостоятельно выполнить обследование жилого дома на ровность стен и полов. Ровные стены — залог долговечности здания.

3. Состояние древесины и определение ее влажности

В первую очередь обследуем, нет ли серых или черных пятен на дереве, а их наличие говорит, что дерево долго находилось необработанным во влажной среде и начал развиваться грибок. Окончательная оценка состояния древесины будет поставлена после проверки ее влажности влагомером, величина которой не должна быть более 14-16% для клееного бруса и 16-22% для оцилиндрованного бревна и цельного бруса.

Фото 6 Техническое состояние древесины можно точно определить используя влагомер.

4. Обследование дома — проверка инженерных систем

Включаем воду, проверяем ее напор, наличие подтеканий и сброс ее в канализацию. Определяем максимальную температуру подогретой воды, работу котла и других нагревательных приборов. Включаем все электрические приборы, желательно все разом, и оцениваем их работу, несколько раз включая и отключая оборудование. Какая либо из возникших неисправностей при обследовании требует особого внимания.

Больше всего тепла в доме уходит через окна, поэтому проверьте открытие-закрытие окон, все щели и неплотности их посадки, наличие влаги на стеклопакетах и количество камер в них.

Фото 7 Из-за неплотного прилегания окон влага попадала в конструкцию стены. В результате накопления влаги образовались трещины в стене.

6. Говорим с потенциальными соседями

Своевременный, откровенный разговор с соседями позволит значительно увеличить свои познания о процессе строительства дома, например какая была квалификация персонала, как подвозились и хранились строительные материалы, сроки строительства и другие сведения. Полученные сведения могут подтвердить ваши сомнения, возникшие, когда осуществляется оценка стоимости недвижимости.

Необходимо узнать о перспективе развития района, его инфраструктуры, подъездных путей, инженерных коммуникаций.

Следует проконсультироваться у юриста на предмет полноты представленных документов и их достоверности, чтобы оценка стоимости недвижимости была проведена с наименьшими хлопотами.

9. Обязательно не торопясь и вдумчиво прочитайте проектную документацию

Проектная документация, должна отражать размещение всех инженерных коммуникаций – газоснабжения, электричества, водоснабжения, канализации. Не имея представления об их прохождении, сложно будет выполнять ремонт здания в дальнейшем.

В обследование дома следует включить проверку наличия технических условий на подключение всех коммуникаций, в противном случае подключение выполнено самостоятельно без должного на то разрешения. Также следует осуществить осмотр всех технических паспортов, сертификатов и гарантийных талонов на смонтированное оборудование.

Покупка без выполненного надлежащим образом проекта или со значительными отклонениями от проекта всегда таит в себе непредвиденные “сюрпризы”, которые можно не увидеть при обследовании жилого дома.

Copyright © 2010 Строительство дома. Перепечатка материалов разрешается только при размещении прямой ссылки на наш сайт.

Обследование домов

Отдел обследования и экспертизы зданий: +7 (343) 328-45-06

Отдел перевода, перепланировки и согласования: +7 (343) 328-95-06

Почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Выполненные работы

Обследование зданий и сооружений — это совокупность инженерных работ по определению фактического технического состояния их несущих и ограждающих конструкций, направленных на обеспечение механической безопасности при дальнейшей эксплуатации, а также прочности, несущей способности и долговечности отдельных строительных конструкций.

инструментальное (детальное) обследование;

Визуальное обследование заключается в ознакомлении с конструктивной схемой, типе и материале несущих строительных конструкций, а также основными геометрическими параметрами и выполняется для приближенного определения технического состояния здания при его плановых осмотрах, перед покупкой объекта недвижимости, или же для определения необходимости проведения подробной строительно-технической экспертизы.

ознакомления с имеющейся технической документацией;

непосредственно визуальной экспертизы;

выполнения обмерных строительных чертежей;

выполнения нескольких проверочных расчетов;

предварительной оценки технического состояния сооружения или здания;

разработки плана дальнейших действий;

составления отчета с выявлением необходимости проведения комплексного обследования технического состояния.

Предварительное (визуальное) исследование всегда начинается с общего осмотра поверхностей конструкций здания или сооружения, изучения и ознакомления с имеющимися техническими документами и другими данными, помогающими осмыслить изучаемый объект.

Изучение документации и материалов производится для определения даты строительства объекта, проведении в нем ремонтов, конструктивной схемы здания или сооружения, действующих нагрузок и воздействий, наличия оборудования, грунтовых условий площадки.

Помимо проектной должна быть изучена исполнительная документация (акты на скрытые работы, акты ввода в эксплуатацию, паспорта и сертификаты на примененные материалы и конструкции, журнал производства работ, технический паспорт, сведения о проведенных ремонтах).

В период предварительного осмотра должны быть установлены несоответствия проектным и конструктивным решений.

Часто при обследовании не получается получить все необходимые сведения.

Ценные данные можно получить из разговоров с Заказчиком и ИТР объекта, которые обеспечивают эксплуатацию технологию процессов. При отсутствии исполнительной и проектной документации производят тщательные обмеры здания и конструкций с дальнейшим выполнением чертежей. В данном процессе определяют геометрические размеры сечений и расположение конструкций в пространстве (назначают условные координатные оси и отметки), типы сопряжений и опираний, стыки элементов.

По результатам визуального обследования предварительно оценивают техническое состояние конструкций и определяются с дальнейшим детальным обследованием, намечают план работ.

При обнаружении незначительных повреждений здания или сооружения на основании результатов визуальной оценки может быть сделан окончательный вывод о техническом состоянии объекта и целесообразности инструментального обследования технического состояния.

Детальное (инструментальное) обследование заключается в полной диагностике строительных конструкций, при которой выполняется оценка технического состояния фундаментов из специально откопанных шурфов, стен, колонн и перекрытий – изнутри здания, а также со стороны фасадов.

При данном виде строительной экспертизы определяются прочностные характеристики и геометрические параметры строительных конструкций, значения действующих нагрузок на них, выполняются чертежи по результатам натурных измерений (разрезы, сечения, поэтажные планы и схемы расположения конструкций), фотофиксация узлов сопряжения, а также дефектов и повреждений, выполняются поверочные расчеты для определения несущей способности основных строительных конструкций, делаются выводы и разрабатываются рекомендации по результатам всех выполненных изысканий.

отбора проб материалов;

неразрушающих испытаний конструкций;

проверочных расчетов строительных конструкций;

оценки настоящего технического состояния;

составления технического отчета по результатам работ.

Комплексное обследование включает в себя работы, перечисленные при визуальном и инструментальном обследовании зданий, а также изучение, описание и определение технического состояния инженерного обеспечения, приборов и сетей. Как правило, комплексное обследование проводится при реконструкции зданий, при котором происходит увеличение потребляемых мощностей.

планировочные решения объекта,

его геометрические параметры и условия эксплуатации,

планируемые нагрузки при реконструкции (при необходимости).

Также вначале Заказчику нужно определиться, какое обследование ему необходимо: визуальное или детальное с применением неразрушающего контроля конструкций. Этот вопрос вцелом зависит от назначения экспертизы и текущего состояния строительных конструкций. Общее обследование стоит меньше, но разрешает определить тех.состояние лишь при осмотре по внешним косвенным признакам.

Детальное предполагает больше трудозатрат и обходится дороже, из-за этого необходимость в нем обосновывается специалистом при внешнем осмотре.

В конечном итоге работа позволяет выполнить оценку технического состояния здания или сооружения.

при появлении повреждений или дефектов в конструкциях;

после аварий (частичного обрушения) элементов;

при возобновлении строительно-монтажных работ после перерыва строительства;

при необходимом определении физического износа строения, отдельных конструкций и инженерных сетей;

для выявления возможности перепланировки жилых и нежилых помещений;

перед планируемым капитальным ремонтом;

при техническом перевооружении или модернизации;

Работы по техническому обследованию строительных конструкций проводится в несколько этапов:

1 этап: Начальный общий осмотр со сбором сведений об объекте, предварительном состоянии элементов конструкций, установке последовательности и состава работ по натурному обследованию, изучении архивных данных.

2 этап: Детальное натурное обследование технического состояния здания с применением приборов (фотофиксация дефектов, деформаций и повреждений конструкций, обмерные сведения, инструментальное определение армирования, прочностных характеристик и нормируемых отклонений положения из плоскости, при необходимости — анализ лабораторных исследований).

3 этап: Поверочные расчеты узлов и элементов, обработка результатов. Это наиважнейший этап экспертизы, расчеты ведутся в специальном программном обеспечении.

Детальное исследование позволяет определить способ и целесообразность реконструкции здания или сооружения, а также устранения выявленных дефектов, усиления поврежденных конструкций.

Грунтовые изыскания выполняются при отсутствии свежих данных, откопка фундаментов производится при отсутствии рабочих чертежей на них.

После выполнения всех этапов работ выполняется оценка состояния здания, которая включает анализы результатов обследования, расчетов несущих конструкций с учетом выявленных и них повреждений и дефектов.

Итогом работ является техническое заключение с оценкой обследования, в котором содержатся данные об эксплуатационном состоянии объекта, а также приводятся рекомендации по дальнейшему пользованию и предложения по наблюдению за строительными конструкциями.

Мониторинг зданий назначается в необходимом случае по результатам выполненного обследования, при котором определено, что эксплуатация или реконструкция объекта возможна при постоянном контролем за техническим состоянием строительных конструкций. Таким образом, мониторинг строительных конструкций проводится в комплексе (для всех несущих конструкций), при котором фиксируются все изменения (крены, смещения, перемещения, деформации, прогибы) элементов сооружения по сравнению с заданным состоянием и величинами, а также фиксируется образование повреждений.

Мониторинг технического состояния и обследование зданий – это совершенно разные рабочие процессы и отличаются тем, что обследование строительных конструкций преследует цель определения текущего состояния объекта, а мониторинг – состояния объекта во времени и его изменений.

Обследование зданий и сооружений — виды работ

Определение технического обследования зданий и сооружений устанавливается соответствующим ГОСТ 31937-2011. Обследование зданий представляет собой комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы определить и оценить фактические значения контролируемых параметров, которые характеризуют работоспособност ь объекта и определяют возможность его эксплуатации в настоящем виде, необходимость проведения реконструкционны х, восстановительны х, ремонтных работ. К таким параметрам относятся:

  • грунты основания;
  • строительные конструкции здания;
  • составляющие элементы инженерного обеспечения (оборудование, трубопроводы, электросети).

Профессиональное техническое обследование зданий и сооружений выполняется поэтапно.

1. Проводится подготовка к обследованию.

2. Осуществляется предварительный визуальный осмотр объекта.

3. Выполняется детальное техническое обследование с применением специальных инструментов и оборудования.

Подготовка к обследованию необходима для того, чтобы:

  • ознакомиться с объектом обследования, проектной, технической документацией на него, а также с результатами проведенных на нем ранее инженерно-геолог ических исследований;
  • собрать и проанализировать проектно-техниче скую документацию;
  • составить программу работ в соответствии с согласованным заказчиком техническим заданием.

Предварительный визуальный осмотр объекта проводится для того, чтобы:

  • предварительно оценить по внешним признакам техническое состояние конструкций, инженерного оснащения, сетей;
  • определить необходимость проведения детального обследования с применением специальных инструментов и оборудования;
  • уточнить программу работ и при необходимости внести в нее коррективы.

В процессе проводится тщательное сплошное визуальное обследование конструкций, инженерного оснащения, электросети, средств связи и других элементов в зависимости от типа здания (сооружения) с выявлением дефектов по внешним признакам, их фиксацией и измерением.

Детальное инструментальное обследование зданий с возможными испытаниями проводится в тех случаях, когда визуального осмотра оказывается недостаточно.

Техническое обследование зданий (сооружений) специалистами ООО «3-я Проектная» выполняется в случаях:

Заказчики ООО «3-я Проектная» — муниципальные учреждения, компании, предприятия, коммерческие организации, частные лица. На сайте вы можете ознакомиться с перечнем выполненных нами работ.

Источники:
Обследование дома
Обследование дома Участок Отделочные работы Строительные материалы Ландшафтный дизайн Карта сайта Навес для автомобиля из поли- Обследование дома Фото 1
http://www.strou-dom.net/pokypaem_dom.html
Обследование домов
Обследование зданий — это совокупность инженерных работ по определению фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций, а также его прогнозирования в дальнейшем для обеспечения безопасной эксплуатации здания. Итогом работ является техническое заключение с оценкой обследования, в котором содержатся данные о эксплуатационном состоянии объекта, а также приводятся рекомендации по дальнейшему пользованию и предложения по наблюдению за строительными конструкциями.
http://expert-proect.ru/obsledovanie-i-otsenka-tekhnicheskogo-sostoyaniya-zdanij-i-sooruzhenij
Обследование зданий и сооружений — виды работ
Обследование зданий, сооружений, испытание технического состояния несущих конструкций зданий от ООО «3-я проектная». Расчет цены на сайте.
http://3proektnaya.ru/obsledovanie

COMMENTS