Помещение под мини гостиницу

Аренда помещения под гостиницу, отель, хостел в Москве

База объявлений по аренде помещений под отель, гостиницу или хостел в Москве, предложений от собственников 342 по цене от 17 000 руб/м2 в месяц. Объекты расположены в различных районах Москвы рядом с метро. Аренда предоставляется без комиссии и посредников.

Чтобы сдать помещение под хостел, гостиницу или отель — разместите объявление в нашем каталоге бесплатно.

Собственник. М. Автозаводская, ул. Автозаводская д.5, 3 мин. пешком от метро, встроено-пристроенное к жилому дому помещение. 3 эт

ЦАО. Помещение под хостел 1 минута от метро Белорусская. Рядом здание вокзала, главная улица страны, пересадка на аэроэкспресс в

Аренда ПСН площадью 270 м2, в прямую аренду на срок до года, также возможны арендные каникулы. Включено в ставку: эксплуатационные

Собственник. Отдельно стоящее здание на территории БЦ Очаково. Кабинетная планировка, 2 этажа, с/у на каждом этаже, парковка око

Cдается в аренду под офис ОТДЕЛЬНО-СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ на ул.Петровка, 26 (5 минут пешком от м.Цветной б-р, Чеховская, Трубная). Помеще

Сдается нежилое помещение на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома площадью 78 кв. метров. 2 отдельных входа. Центральное отопление.

Помещение можно использовать под размещение отделения банка, офис, ресторан, хостел, мини гостиница. Возможна надстройка легкой м

Сдаются помещения под хостел, общежитие. 5й-9й этажи по 400м2 с идентичной поэтажной коридорно-кабинетной планировкой. Помещения-

Прямая аренда от собственника, 1-й этаж жилого дома с 2мя отдельными входами, есть подъезд прямо ко входу. Дом 1997 года постройки

Лот 120200. Объектом занимается Наталья. БЕЗ КОМИССИИ! Сдается нежилое помещение свободного назначения(хостел, малобюджетная гости

Аренда напрямую от собственника! 7 минут пешком от метро Алексеевская, в тихом, зеленом жилом районе. Сдаю в аренду помещение под

Объектом занимается Алексей. Площадь 695 м.кв, 3-х этажное отдельно-стоящее здание + подвал, выполнен ремонт, есть своя прилегающа

Сдаются отдельно стоящее здание под хостел площадью 3300м2,в 5и минутах пешком от станции метро Волгоградский проспект. Огороженн

В аренду предлагается отдельно стоящее здание под гостиницу, хостел, общежитие. Назначение: гостиница. Общая площадь 675 кв.м, 2-

Александр. ТОРГ, БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА. /Предлагается под ТИХИЙ ОФИС, САЛОН, ХОСТЕЛ, МИНИ-ГОСТИНИЦУ ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА 210м

Лот 89360. Объектом занимается Альберт. Предлагается в аренду помещение свободного назначения на 1-м этаже жилого дома. 2-я линия,

Лот 120200. Объектом занимается Наталья. БЕЗ КОМИССИИ! Сдается нежилое помещение свободного назначения(хостел, малобюджетная гости

Помещение под гостиницу, общежитие, хостел -110 м2, 10 минут транспортом от метро Войковкая, Петровско-Разумовская, пр.Черепановых

Лот 115240. Объектом занимается Сергей. Отдельно стоящее здание. Сдает собственник. Физ лицо. Долгосрочный договор возможен. 2 эта

Сдаю двухкомнатную квартиру под тихий офис, склад, хостел, гостиницу, частный детский сад. Высокий первый этаж. Вход из подъезда.

В аренду предлагается отдельно стоящее здание под гостиницу, хостел, общежитие. Назначение: гостиница. Общая площадь 675 кв.м, 2-

Продажа | Гостиницы в Екатеринбурге

Мини-гостиница в самом центре Екатерибурга на ул. Вайнера. Рядом ТРЦ «Гринвич», улица Вайнера (Уральский Арбат), множество. . Подробнее

Комфортабельный отель европейского уровня: • 53 комфортабельных номера • ресторан • бар с каминным залом • конференц-зал • . Подробнее

Мини-Отель

Продам готовый бизнес мини отель. 4 комнаты. В каждой комнате все удобства, телевизор. . Подробнее

Название: Red Star Hostel. Месторасположение: Исторический центр города (до метро 10 минут пешком), ул Народной Воли 69. Удобная. . Подробнее

Продам действующую гостиницу, 10 номеров, 214 квадратных метров, помещение в аренде. Цена договорная. . Подробнее

Продается крупнейший хостел г. Екатеринбурга (46 мест плюс 7 дополнительных), позволяющий принимать большие группы людей. . Подробнее

Готовый работающий бизнес – гостиница “Уютный дом” ждет своего нового владельца! Приобретение работающей гостиницы позволит вам . Подробнее

Продается действующий бизнес — хостел со всем необходимым: действующие номера телефона, привязанные к хостелу, интернет, мебель, . Подробнее

Продается действующая и полностью укомплектованная мини-гостиница по ул. Авиационная (до метро Чкаловская 500 метров, до выезда . Подробнее

Вы продадите свой актив быстро и с гарантией

Мы не берем никаких комиссий и процентов. Даем гарантию на быстрый поиск покупателей.

Выгодность покупки бизнеса (Екатеринбург)

С чего начать гостиничный бизнес

Гостиничный бизнес становится востребованным за счет распространения туризма. Опытные эксперты подтверждают, что открыть гостиницу — это рентабельно. К тому же, сам по себе бизнес достаточно безопасен, если разобраться с менеджментом. Первая прибыль появится уже через 2 года, а если сосредоточить усилия на мини гостинице, то намного быстрее.

В зависимости от того, какой масштаб предприятия предполагается, нужно выбирать и правовую форму деятельности. В случае с гостиничным бизнесом — ИП или ООО. Для мини гостиницы предпочтительнее первый вариант.

Работа с санитарными документами предполагает и реализацию всех необходимых мероприятий, в частности:

  • дезинфекция;
  • дератизация;
  • дезинсекция;
  • ряд других мелких измерений и исследований.

Любую процедуру, проводимую в помещении, нужно подкреплять заключением договора, где будет оговорен гарантийный срок.

Также любая реализуемая и поставляемая продукция нуждается в подтверждении сертификацией или декларированием.

Для открытия отеля потребуется целый пакет документов, но это не должно пугать, потому что всегда можно обратиться в специализированные службы, где вам помогут делегировать эти задачи, в частности, собрать весь пакет документов для СЭС.

Открытие отеля нужно начать с поиска наиболее подходящего здания. Это краеугольный камень успеха гостиничного бизнеса, потому что если отель трудно найти или до него невозможно добраться в одну пересадку, то выбор места считается крайне неудачным.

Месторасположение гостиницы нужно выбирать так, чтобы клиенты могли добраться до центра на автомобиле или на метро за 15 минут.

Аренду лучше заключать так, чтобы пользоваться зданием минимум 8 лет с возможностью продлить сроки.

При заключении арендного договора обязательно нужно обратить внимание на следующие составляющие:

  • по правилам площадь должна быть такой, чтобы на одного клиента приходилось 15 кв. м и не меньше;
  • в самом здании уже должны быть предусмотрены рабочие коммуникации, в частности — водоснабжение, канализация, вентиляция и электроэнергия, причем, вентиляция должна быть предусмотрена в каждом номере, а не только в целом в здании;
  • на лестничной площадке предусмотрен мусоропровод.

В идеале один номер должен быть равен по площади 25 кв. м, где 20 отводится под спальное место, остальное — это ванная с туалетом и коридор.

Если в здании больше площади, при прочих обстоятельствах, например, при наиболее удачном подъезде, лучше переплатить и потом сдать лишние помещения в субаренду, что должно быть изначально оговорено в договоре аренды, или занять эти площади под дополнительные услуги – парикмахерский салон, кафе.

Для мини гостиниц нецелесообразно выкупать землю и строить здание с нуля, так как затраты в этом случае будут окупаться значительно дольше, а рентабельность снизится, так как это домашний бизнес, и он не может сравниваться с крупными гостиничными комплексами.

Дизайн номера в гостинице не должен отличаться изысками и дорогой меблировкой, так как такое вложение не окупится, ведь изначально предполагается, что номер будет стоить сравнительно дешево — как комната в съемной квартире.

По стандартам обычный номер должен включать в себя:

  • одну или две кровати по ширине в 145 см;
  • шкаф для одежды и чемоданов;
  • зеркало;
  • тумба для личных принадлежностей;
  • стационарный телефон;
  • телевизор;
  • стол и два стула;
  • мини-холодильник.

Дополнительно можно предусмотреть настольные лампы, кресла, тумбочки, а холодильник сделать прерогативой люксового номера.

Для полноценной работы гостиницы в персонале должны быть:

  • управляющий;
  • 2 человека на ресепшн;
  • 2 человека на кассе;
  • 5 разнорабочих и уборщиц;
  • менеджер для бронирования мест;
  • бухгалтер;
  • менеджер по раскрутке бизнеса;
  • 2 работника в магазин или буфет.

Половина успеха гостиничного бизнеса — это его реклама. Даже если выбрано наиболее удачное месторасположение и обустроены номера, но никто не знает об отеле, прибыли будут оттягиваться. Поэтому маркетинг — это то, что нужно задействовать на полную мощность и не экономить.

В качестве рекламных каналов в зависимости от города и конкуренции рассчитывайте на:

  • газетные объявления;
  • билборды в аэропортах и на вокзалах;
  • баннеры на трассе;
  • интернет рекламу (контекстную и в социальных сетях);
  • регистрацию в каталогах;
  • прямые контракты с туристическими фирмами.

К примеру, вы хотите открыть гостиницу на 100-120 номеров, большая часть из которых — двухместные. Можно предположить, что каждый из номеров может принадлежать к определенному классу:

  • с минимальными удобствами;
  • средние цены на стандартный номер;
  • люкс-предложение.

Хотя большинство гостиниц останавливаются на таком приблизительном делении, можно обойтись и без этого — предоставлять номера, различающиеся только по количеству мест. Это может быть уместно в том случае, когда вы точно знаете — средний чек вашей потенциальной клиентуры одинаков.

Помимо предоставления ночлега, вы можете взять на себя услуги по предоставлению питания. С большими гостиницами это целесообразно. Например, на каждом из этажей гостиницы предусмотрено небольшое кафе на треть клиентов, а на первом этаже организовано место под ресторан на 80% посетителей. Таким образом, на гостиницу в 120 номеров, где большая часть номеров двуспальные, ресторан может быть рассчитан на 180 посадочных мест.

Еще один источник дохода для отеля — платная стоянка для автомобилей. Причем, стоянку можно сделать общую — для всех клиентов, а не только для тех, кто оплатил проживание. Для последних вполне можно предусмотреть скидку на 25%. Это обычная практика и она пользуется спросом у именитых отелей в центре крупных городов.

Если площадь гостиницы позволяет, дополнительные места, которые представляют для гостиницы второстепенную ценность, можно отвести под аренду. В идеале отдавать аренду только респектабельным предприятиям и потенциальным клиентам — отделениям банков, продаже ювелирных изделий.

Рассчитайте комплекс дополнительных и сопутствующих услуг. Это может быть продажа билетов в кинотеатры города, театры и на концерты.

Перед тем как открывать гостиницу, нужно продумать ее добавочную ценность. Это может быть:

  • уникальное и очень удобное месторасположение при минимуме конкурентов;
  • тематическое оформление или свежая концепция подачи услуг;
  • максимально низкие цены.

Это далеко не полный перечень и многое в выборе гостиницы зависит от обстоятельств конкретного региона. Например, в туристическом городке, где отелей предостаточно, можно открыть гостиницу, где номера могут быть оформлены в виде знаменитых сюжетов из фильмов и мультфильмов. Для детской аудитории это полноценный аттракцион и семейные пары однозначно будут заезжать.

Постоянное развитие гостиничного бизнеса предполагает и изменение в подходе и организации бизнеса. Так в Европе уже какое-то время пользуются популярностью так называемые хостелы. Это отели в жилых домах. Они похожи чем-то на общежития, имеют спальные места, общую кухню и санузел.

Противоречия в действующем законодательстве существуют, но согласно 288 статье, по которой владелец жилья имеет право распоряжаться помещением по своему усмотрению в рамках его предназначения, позволяют открывать хостелы в жилых домах.

Для открытия хостела не нужны ни специальные разрешения, ни лицензии. Владелец должен пройти стандартные процедуры регистрации бизнеса и зарегистрироваться как ИП. Также нужно оформить уведомление в Роспотребнадзор.

После сбора основного пакета документов уже можно приступать к перепланировке и дальнейшим работам.

Мини отели — это современное веяние, но в то же время и спрос потребителя. Туризм уже серьезно набрал обороты и теперь развивается вглубь, а значит, внутренние путешествия (в пределах страны) станут еще популярнее. При этом классические гостиницы не позволяют приехать и тут же вселиться в номер. Не всегда получается и заранее забронировать место для приезда. Такое положение открыло возможности для нового сегмента рынка — мини гостиницы.

Мини отель не требует баснословных инвестиций, не всегда требует строительства с нуля и позволяет запустить бизнес уже спустя несколько первых месяцев при прочих равных.

Для правильных расчетов прибыльности мини гостиницы нужно смотреть на этот бизнес не как на огромный комплекс, а как на простую аренду квартиры, потому что именно к такому виду деятельности больше тяготеют мини отели. Основные вопросы, на которых нужно сосредоточиться:

  • правильно выбранное место с удобным подъездом и запоминающимся расположением;
  • оптимальная стоимость одноместного номера, которая будет по карману клиенту со средним достатком;
  • доступная, но в тоже время достойная кухня;
  • приличное обслуживание номеров.

Конкуренция не должна отпугивать. Наоборот, это повод использовать дополнительные услуги, чтобы клиент получил то же самое, что и в других мини отелях, но еще больше. К таким услугам можно отнести:

В бизнес план (см. также как его составить) обязательно нужно заложить рекламу отеля, так как мини гостиницы, особенно в больших городах, не на слуху и не всегда в хорошей доступности. Реклама же позволит непритязательному и экономному клиенту найти подходящий по цене номер.

К рекламной кампании также можно отнести сотрудничество с туристическими агентствами, так как именно для туристов непринципиально максимально комфортное размещение с тяжелой переплатой. Туристу, по сути, нужно только койко-место, что он и получит в мини гостинице за приемлемую стоимость.

Что нужно для открытия мини гостиницы на 20 мест:

  • аренда помещения с депозитом — 200 000 рублей;
  • ремонт — 3 000 0000 рублей;
  • покупка мебели и затраты на обустройство номеров — 5 000 000;
  • затраты на обустройство подсобок и офисных помещений (буфета, ресепшна и пр.) — 2 000 000 рублей;
  • средства для уборки — 100 000 рублей;
  • реклама (на создание и продвижение сайта + внешняя реклама) — 250 000 рублей;
  • регистрация и документы — 100 000 рублей;
  • дополнительный фонд на непредвиденные расходы — 700 000 рублей.

Таким образом, первоначальная сумма затрат составит порядка 11 400 000 рублей. Оптимально использовать около 30% своих средств и остальное взять под проценты в качестве банковского кредита.

В такой гостинице можно предлагать двуместные номера, три из которых можно оформить как люксовые, остальные — как бюджетные. Часть отвести под одноместные номера.

Стандартными услугами мини гостиниц являются:

  • предоставление вай-фая;
  • гладильная доска с утюгом;
  • ванные принадлежности;
  • буфет.

Обычно среднегодичная загрузка гостинцы составляет 70%. Пиковыми сезонами в гостиничном бизнесе считаются с сентября по декабрь и с февраля по май.

После того как будет наработана постоянная база клиентов и наладится бизнес с туристическими бюро, можно рассчитывать на 100% загрузку в пиковые сезоны и на 70% загрузку — в мертвые сезоны.

Посмотрите видео ролик о том, как сделать хостел успешным и получить прибыль.

Гостиничный бизнес, независимо от выбранного формата и первоначальных вложений – выгодное дело. Наибольшей популярностью сегодня пользуются мини отели и хостелы, организация которых потребует стандартного пакета документации и сносных вложений. При должной организации и минимальной конкуренции прибыль можно получить в ближайшие годы.

Источники:
Аренда помещения под гостиницу, отель, хостел в Москве
Аренда помещения под гостиницу, отель, хостел в Москве База объявлений по аренде помещений под отель, гостиницу или хостел в Москве, предложений от собственников 342 по цене от 17 000 руб/м2 в
http://bazametrov.ru/pod-biznes/hostel
Продажа, Гостиницы в Екатеринбурге
Самый эффективный способ продажи или покупки действующих гостиниц в Екатеринбурге. Актуальные объявления от собственников на международном портале готовых бизнесов и коммерческих активов
http://business-asset.ru/sverdlovskaya-oblast/ekb/prodazha-biznesa/gostinicza/
С чего начать гостиничный бизнес
Что следует знать для того, чтобы открыть гостиницу? Несмотря на кажущуюся сложность, этот бизнес зарекомендовал себя как рентабельный, но здесь есть свои
http://moyaidea.ru/s-chego-nachat-gostinichnyj-biznes.html

COMMENTS